Nedense en önemli kararlarımızı en az sorgulayarak alıyoruz.
Bir telefon alırken saatlerce araştırma yapıyoruz…
Beyaz eşya alırken onlarca yorum okuyoruz…
Hayatımızın en önemli belgelerinden birine, ayırmadığımız zamanı bir diziye ayırabiliyoruz. Tuhaf bir çelişki...
Kat karşılığı sözleşmesi bir evrak değildir bir ömrün hukukî sigortasıdır.
Son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, artan inşaat maliyetleri, finansmana erişimde yaşanan zorluklar...
Yarım kalan, arsa halinde yıllarca boş bekleyen projeler, bize çok önemli bir gerçeği öğretti.
Sözleşmeler, işler yolunda gitmediğinde gerçek değerini gösterir.
İşte bu yüzden bana göre iyi bir sözleşme, herkesin birbirini güvence altına aldığı belgedir.
Çünkü güvenmek güzeldir...
Ama hukuk, güven sarsılırsa hakları korusun diye vardır.
Apartman toplantılarında,
Müteahhit çok düzgün biri...
Sözünün eri...
Biz birbirimize güveniyoruz söylemleri çokça duyulur
İnsanların birbirine güvenmesi çok kıymetlidir.
Güveninizi koruyacak en önemli şey, aslında iyi hazırlanmış bir sözleşmedir.
Çünkü insanlar değişebilir...
Şirketler el değiştirebilir...
Ekonomi değişebilir...
Ama imza attığınız sözleşme yıllarca sizinle kalır.
Hayatta her şey yolunda gitmeyebilir.
Peki ya işler planladığınız gibi gitmezse ne olacak? Sorusunun cevabını da kat karşılığı imzaladığınız sözleşme verir.
Uyuşmazlık çıktığında mahkemenin ilk baktığı yer, tarafların sözleşmede neyi kabul ettiğidir.
Nasıl olsa hallederiz! cümlesi sonradan size pahalıya patlayabilir.
Mahkeme, çoğu durumda sözlü vaatlerden çok, yazılı hükümleri esas alır.
Bu nedenle, merak etmeyin..
Biz onu sonra hallederiz.
Bizim sözümüz senettir gibi ifadelerin, sözleşmede karşılığı yoksa hukuken güvence oluşturmayabilir.
Kentsel dönüşümde mağduriyetlerin önemli bir bölümü, eksik hazırlanmış sözleşmelerden doğuyor.
Bir cümle eksik yazılıyor...
Bir teslim tarihi belirsiz bırakılıyor...
Bir gecikme cezası düzenlenmiyor...
Bir teminat yeterince güvence altına alınmıyor...
Böylece yıllarca sürebilecek uyuşmazlıkların kapısı aralanıyor.
Bir başlık eksik olduğunda, bazen milyonlarca liralık hak kayıpları yaşanabiliyor.
Teslim edilecek bağımsız bölümün net ve brüt alanı,
Ortak alanların niteliği,
Teknik şartname ve kullanılacak malzeme kalitesi,
İnşaatın başlama ve teslim tarihi,
Gecikme halinde kira ve cezai şartlar,
Teminat mektubu veya uygun teminat yapısı,
Varsa ipotek güvenceleri, varsa Bina Tamamlama Sigortası'nın kapsamı, mücbir sebep hükümlerinin sınırları, ruhsat, iskân ve tapu işlemlerinin sorumluluğu, vergi, harç ve masrafların paylaşımı,
Sözleşmenin feshi ve uyuşmazlık çözüm yöntemleri açık ve denetlenebilir şekilde düzenlenmelidir.
Her sözleşme de binanın ihtiyaçlarına göre şekillendiğinden, her bina kendi hikâyesini taşır.
Herkesin binası, arsa payı, imar hakkı, zemin yapısı, kat malikleri, ekonomik şartları aynı olmadığından, sözleşmeleri neden aynı olsun?
Teknik, hukuki ve mali açıdan birlikte değerlendirilmesi gereken bu güvence belgesini, kentsel dönüşüm alanında deneyimli uzman, hukukçu, teknik danışman, gerekiyorsa mali danışman, birbirini tamamlayan bir ekipten oluşan temsilciler heyeti birlikte çalışmalıdır. Doğru sonuç her zaman ortak akıldan doğar.
Kentsel dönüşümde bina bir kez yapılır ama sözleşmenin etkisi onlarca yıl sürer. Bu yüzden acele imza atmayın. Anlamadığınız hiçbir maddeyi geçmeyin. Sorun çıkmaz diyenlerden çok sorun çıkarsa ne olur? sorusuna cevap verenlere kulak verin.
Çünkü güçlü binalar yalnızca sağlam temeller üzerine kurulmaz. Güçlü sözleşmeler üzerine de yükselir.
Kat karşılığı sözleşmesine attığınız imza, çocuklarınıza bırakacağınız mülkiyet hakkının, emeğinizin ve geleceğinizin en önemli hukuki güvencesidir.
Bir imza birkaç saniye sürer… Ama o imzanın sonuçları, bazen nesiller boyu devam eder.
Bina yapmak kolaydır. Asıl mesele kimsenin Keşke! demeyeceği sağlam bir süreci birlikte inşa etmektir.
