İstanbul'da kentsel dönüşüm denildiğinde bazı ilçeler konuşulur...
Ama Kadıköy ayrı konuşulur.
Çünkü Kadıköy prestijli ve kazançlı bir marka değerdir.
Bir yaşam kültürüdür.
Bir şehir hafızasıdır.
Belki de bu yüzden Türkiye'nin dört bir yanından birçok müteahhit firmanın yolu bir gün mutlaka Kadıköy'e düşer.
Peki neden?
Neden İstanbul'un onlarca ilçesi arasında özellikle Kadıköy?
Neden şehir dışından gelen firmalar bile burada proje geliştirmek ister?
Neden İstanbul'un onlarca ilçesi varken müteahhitlerin gözü özellikle Kadıköy'de?
Neden bazı firmalar yıllarca bu bölgede iş alabilmek için fırsat bekliyor?
Çünkü Kadıköy'de yapılan bir projeyle hem bina hem de itibar üretirler.
Bir müteahhit için Kadıköy'de iş yapmak,hem ticari bir faaliyet hem de aynı zamanda sektörde bir referans niteliği taşır.
Çünkü Kadıköy'de başarılı olmuş bir firma, aslında zorlu bir sınavı da geçmiş olur.
Bugün Moda'dan Fenerbahçe'ye, Caddebostan'dan Göztepe'ye, Erenköy'den Suadiye'ye kadar uzanan bu geniş bölge; İstanbul'un en yüksek yaşam kalitesine sahip bölgelerinden biridir.
Bir yanda metro, Marmaray, metrobüs, deniz ulaşımı ve ana arterlerle örülmüş güçlü ulaşım ağı...
Bir yanda da yıllar içinde oluşmuş yüksek yaşam kültürü...
İşte Kadıköy'ü farklı yapan şey tam da bu.
Bu bölgelerde insanlar...
Daire satın almakla kalmayıp, mahallesini satın alır..
Sokağını satın alır.
Komşuluk kültürünü satın alır.
Denize yürüyebilme özgürlüğünü satın alır.
Çocuklarının geleceğini satın alır.
Bu nedenle Kadıköy'de yapılan her proje, İstanbul'un birçok bölgesine göre çok daha yüksek beklentilerle karşılanır.
Bu nedenle bölgedeki gayrimenkuller, ekonomik dalgalanmalara rağmen değerini koruyabilen nadir alanlar arasında yer alır.
Kadıköy'ü müteahhitler açısından cazip kılan en önemli nedenlerden biri de budur.
B ölgenin büyük bölümü 1999 depremi öncesinde inşa edilmiş yapılardan oluşuyor.
Bugün Kadıköy'de çok sayıda bina ekonomik ömrünü tamamlamış durumda ve güncel deprem yönetmeliklerine göre yenilenmesi gereken önemli bir yapı stoğu bulunuyor.
İşte tam bu noktada kentsel dönüşüm devreye giriyor.
Bir tarafta yenilenmesi gereken binlerce yapı...
Diğer tarafta yüksek arsa değeri...
Bu iki unsur birleştiğinde Kadıköy, kentsel dönüşümün merkezlerinden biri haline geliyor.
Fakat işin çoğu kişinin görmediği başka bir tarafı daha vardır.
Kadıköy aynı zamanda Türkiye'nin en zor müteahhitlik sahalarından biridir.
Çünkü burada sadece bina yapmak yetmez.
Bölgeyi tanımak gerekir.
Mahalle kültürünü bilmek gerekir.
Parsel yapısını bilmek gerekir.
İmar süreçlerini bilmek gerekir.
Zemin karakterini bilmek gerekir.
Komşuluk hassasiyetlerini bilmek gerekir.
Kısacası Kadıköy'de başarılı olmak isteyen bir firmanın önce Kadıköy'ün ruhunu anlaması gerekir.
Çünkü Kadıköy dışarıdan bakıldığında yalnızca yüksek arsa değerlerinden oluşan bir bölge gibi görünse de aslında çok ayrıcalıklı bir şehir kültürüne sahiptir.
Bu kültür hata kabul etmez.
Tam da bu nedenle Kadıköy'de müteahhitlik yapmak her firmanın kolayca üstlenebileceği bir iş değildir.
Bir başka önemli gerçek ise denetim mekanizmalarıdır.
Kadıköy, İstanbul'da kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerden biri olduğu için süreçler hem teknik hem idari açıdan büyük bir dikkatle yürütülmektedir.
Özellikle proje süreçlerinde belediye birimleri, teknik kontroller, ruhsat süreçleri ve mevzuata uygunluk konularında oldukça hassas bir yaklaşım sergilemektedir.
Bu durum bazıları için zorluk gibi görünse de aslında bölgenin değerini koruyan en önemli unsurlardan biridir.
Çünkü denetimin güçlü olduğu yerde kalite yükselir.
Kalitenin yükseldiği yerde güven oluşur.
Güvenin olduğu yerde ise şehir değer kazanır.
Belki de bu yüzden Kadıköy'de iş yapmak isteyen firma sayısı çoktur...
Ama kalıcı olabilen firma sayısı daha azdır.
Çünkü Kadıköy...
Kurumsallık ister.
Finansal güç ister.
Teknik yeterlilik ister.
Şeffaflık ister.
Mimari kalite ister.
Yaşam kalitesi ister.
En önemlisi sürdürülebilir güven ister.
Bugün birçok yüklenici firma Kadıköy'de proje geliştirmek için yarışıyor.
Çünkü burada insanlar daire satın alırken aslında
Hayatlarını teslim ediyor.
Kimi zaman bir ömrün birikimini...
Kimi zaman çocuklarının geleceğini...
Kimi zaman da yaşlılık yıllarında huzurla yaşayacağı son yuvasını...
Belki de bu yüzden Kadıköy'de müteahhit seçimi diğer birçok bölgeye göre çok daha kritik bir karar haline geliyor.
Bu noktada yüklenici firmanın geçmişi, referansları, mali gücü, teknik kadrosu, müteahhitlik yetki belgesi ve bölgedeki deneyimi çok daha büyük önem taşıyor.
Çünkü Kadıköy'de yapılan hata sadece bir projeyi etkilemez.
Bir mahallenin dokusunu etkiler.
Bir sokağın kimliğini etkiler.
Bir şehrin geleceğini etkiler.
Belki de bu yüzden...
Kadıköy'e dışarıdan bakıldığında görünen şey yüksek bina değerleri değildir.
Asıl görünen şey güvendir.
Yıllardır korunan yaşam kültürüdür.
O kültürü geleceğe taşıma sorumluluğudur.
Bu bölge;
Konumu, ulaşım avantajları, yüksek yaşam standardı, değerini koruyan gayrimenkul yapısı,
yoğun dönüşüm potansiyeli ve güçlü yatırım algısıyla İstanbul'un en özel merkezlerinden biri olmayı sürdürüyor.
Sonuç olarak Kadıköy'ü değerli yapan hem denizi, caddeleri, arsa fiyatları.hem de insanıdır.
Kültürüdür.
Hafızasıdır.
Bu hafızaya yakışır yapılar üretme zorunluluğudur.
Çünkü Kadıköy'de müteahhitlik yapmak...
Bir bina inşa etmekten çok daha fazlasıdır.
İstanbul'un geleceğine dair verilmiş yeni bir sözdür.
Bu sözü kimin verdiği kadar...
O sözü kimin tutacağı da önemlidir.
Aslında bir şehrin hafızasına imza atmaktır.
